Lãi suất thế chấp tăng lên làm tăng doanh số bán nhà do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính.

Trong hơn 30 năm, lãi suất thế chấp luôn tăng lên đã làm tăng doanh số bán nhà do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính.

Theo National Association of Realtors, doanh số bán nhà mới tăng lên với tốc độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 546.000, tốc độ nhanh nhất kể từ tháng Hai năm 2008. Các cấp phát chỉ số doanh số bán nhà đạt mức cao nhất kể từ tháng Tư năm 2006. Doanh số bán nhà tăng 9.2% từ một năm trước đây với tỷ lệ hàng năm điều chỉnh theo mùa 5,35 triệu USD, tốc độ nhanh nhất kể từ tháng năm 2009. Và giá nhà trung bình hiện tại đã tăng 7,9% lên $ 228,700, mức cao nhất kể từ năm 2006.

Giá nhà trung bình đã đạt đỉnh điểm là $ 230,000 trong năm 2006. Vì vậy, trong tháng 5, giá nhà trung bình đã gần như trở lại ổn định trong năm 2006. Chắc chắn trong tháng Sáu, kỷ lục sẽ giảm. Trong một số thành phố, hồ sơ đã được thiết lập trong tháng này qua tháng khác.

Toàn bộ ngành công nghiệp đang chảy nước dãi. “Đó là một năm bùng nổ cho sự tăng trưởng origination thế chấp”, Equifax báo cáo không kịp thở vào thứ hai:
Tổng dư origination thế chấp đã tăng 74% trong năm qua năm trong quý đầu tiên $ 466.000.000.000.

• Nợ bất động sản tăng vọt từ 80% lên $ 430.000.000.000; số lượng các khoản thế chấp có nguồn gốc ở Q1 tăng 55% lên 1,78 triệu; và các khoản vay trung bình tăng 12% lên $ 232,547.
• Dòng vốn sở hữu nhà tín dụng (HELOCs) đã tăng 30% lên mức 31 tỷ đồng, với các tài khoản mới tăng 21% lên 285.700, cao nhất kể từ năm 2008; hạn mức tín dụng trung bình đã tăng 9% trong tháng Ba đến $ 108,533.
• Cho vay trả góp mua nhà mới tăng 14% lên mức 5,0 tỷ; các khoản vay mới có nguồn gốc ở Q1 tăng 20% lên hơn 142.800.

Trong hơn 30 năm, lãi suất thế chấp luôn tăng lên đã làm tăng doanh số bán nhà

Trong hơn 30 năm, lãi suất thế chấp luôn tăng lên đã làm tăng doanh số bán nhà.

Và có một lý do cho điều này: tỷ lệ thế chấp đã được gần mức thấp lịch sử, nhưng dự kiến sẽ tăng lên, và bây giờ hoảng loạn của người mua đã nổ ra. Mọi người đang rất cố gắng để lấy lãi suất thế chấp giá rẻ trong khi họ vẫn còn có sẵn và mua một ngôi nhà.

Trong hơn ba thập kỷ, tỷ lệ thế chấp đã giảm. Nó thúc đẩy doanh số bán hàng và giá nhà tăng cao. Đó là một dấu hiệu đáng mừng. Và hầu hết những người mua nhà tiềm năng hiện nay có tỷ lệ suy giảm:

Có thể là ngay sau tháng chín này, “chúng tôi đang tiếp cận sự kết thúc của kỷ nguyên giảm lãi suất thế chấp, và bước vào một giai đoạn trong đó tỷ giá có thể tăng trong vài năm tới”, Zillow cho biết trong một phân tích. Tăng lãi suất thế chấp sẽ kéo theo tăng về doanh số bán hàng vào giữa năm 2016. Năm 2018, nó có thể kéo xuống doanh số bán nhà hiện có khoảng 7% “từ mức hiện nay.”

Gần đây tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 5,1 triệu doanh số bán nhà, giảm 7% có nghĩa là 350.000 bán hàng ít hơn trong năm nay, đó sẽ đẩy tỷ lệ điều chỉnh theo mùa giảm xuống 4,75 triệu căn nhà vào năm 2018. Một bước tiến lớn xuống từ tháng 5 điều chỉnh theo mùa suất 5,35 triệu USD trong doanh số bán nhà. Kết thúc sự bùng nổ nhà ở lâu dài.

Các phân tích cho rằng tỷ lệ thế chấp cố định 30 năm đạt 4,63% vào tháng 12 năm 2015, 5,63% của tháng 12 năm 2016, 6,88% của tháng 12 năm 2017, và 7,75% vào tháng năm 2018. Nó cũng giả định một tỷ lệ hình thành gia đình của 1% mỗi năm, đó là lạc quan hơn những gì chúng ta đã được thấy rõ ở thời kỳ hậu khủng hoảng tài chính.

Vấn đề đặc biệt đáng lo ngại với lãi suất thế chấp tăng:

Nhưng đối với các chủ nhà hiện đang bị khóa trong một tỷ lệ thấp, lãi suất thế chấp tăng cao khiến họ nên quyết định mua nhà khác trong những năm tới. Chủ nhà được sử dụng để thanh toán thế chấp hàng tháng nhất định có thể gặp khó khăn khi phải trả một số tiền cao hơn cho mỗi tháng trong chi phí tài chính cho một căn nhà tương đương với mức cư trú hiện tại của họ. Bằng cách này, lãi suất thế chấp cao hơn – và giá cả cao hơn!

Trong nhiều thập kỷ, các chủ nhà đã không phải lo lắng về điều đó nhưng vào thời điểm này trong năm tới, họ không thể làm ngơ.

Thông tin hữu ích liên quan đến NHÀ ĐẤT bạn có thể xem nhiều tại website http://taichinhaz.com

Đây là một thành công của chính sách tiền tệ hiện nay, và sự bùng nổ tín dẫn đến một tình huống phức tạp và không ổn định, nơi gần như toàn bộ tài sản, bao gồm nhà cửa, là quá cao, và không chỉ bởi một chút.

About